2026'nın ilk 9 ayında konut satış istatistikleri ve yıl sonu gayrimenkul beklentileri açıklandı.

Eskişehir konut piyasası ve Türkiye genelindeki ipotekli satışlar, ilk el-ikinci el ev fiyatları trendleri ve ARGE Değerleme analizleri haberimizde.

Eskişehir konut piyasası, 2026 konut satış istatistikleri, satılık daire fiyatları Eskişehir, ipotekli konut satışı, gayrimenkul değerleme, yıl sonu konut beklentileri.

 Türkiye genelinde 2026 yılının ilk dokuz ayında toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %7,2 azalırken, ipotekli konut satışlarındaki %24,7’lik artış dikkat çekti. ARGE Gayrimenkul Değerleme verilerine göre; yılın son çeyreğinde doğru ekspertiz, gerçekçi fiyatlama ve finansmana erişim koşulları Eskişehir ve ülke genelindeki gayrimenkul hareketliliğinde anahtar rol oynayacak.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, gayrimenkul piyasasının 9 aylık röntgenini ortaya koydu. Eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirirken, aylık satış adedi geçen yılın aynı dönemine kıyasla %9,3 oranında geriledi.

Eskişehir konut piyasası başta olmak üzere ülke genelindeki satış verilerini ve yıl sonu beklentilerini değerlendiren uzmanlar, alıcıların kararlarında artık daha temkinli ve seçici davrandığına vurgu yapıyor.

İlk El ve İkinci El Konut Satışlarında Dikkat Çeken Farklılaşma

2026 Ocak–Eylül döneminde ilk el (sıfır) konut satışları, 2025'in aynı dönemine göre %0,6 gibi sınırlı bir düşüşle 359 bin 913 olarak gerçekleşti. İkinci el konut piyasasında ise gerileme daha belirgin oldu; ikinci el satışlar %10 oranında düşerek 733 bin 6 adede geriledi.

Sadece Eylül ayı ele alındığında ise ilk el konut satışları yıllık %3,9 artışla 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el satışlar %15,3 azalışla 90 bin 871 seviyesine çekildi. Veriler, piyasadaki toplam gerilemenin ana kaynağının ikinci el el değiştirmeler olduğunu gösteriyor.

"Talep Ortadan Kalkmadı, Satın Alma Kararları Seçicileşti"

Konut piyasasındaki son dinamikleri değerlendiren ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, alıcıların karar verme süreçlerinin değiştiğini vurguladı:

"Konut piyasasında son dönemde yalnızca satış hacminin değil, alıcıların karar verme süreçlerinin de değiştiğini görüyoruz. Ekonomik koşullar, finansmana erişim ve hane halkının alım gücü, konut satın alma kararlarında her zamankinden daha fazla önem taşıyor. İlk el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılaşma da bu dönüşümün önemli göstergelerinden biri.

Bugün konut talebinin tamamen ortadan kalkmasından ziyade, satın alma kararlarının daha dikkatli değerlendirildiği bir dönemden söz etmek mümkün. Önümüzdeki süreçte tüketici güvenindeki olası iyileşmeler konut piyasasındaki hareketliliği destekleyebilir."

Yılın Son Çeyreğinde Konut Fiyatları Ve Finansman Koşulları

Yılın son dönemine ilişkin beklentilerini paylaşan Sinan Uzel, gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenler için şu uyarılarda bulundu:

• Gerçekçi Fiyatlama: Piyasadaki sürdürülebilir hareketlilik için konutun niteliğine uygun doğru ekspertiz ve gerçekçi fiyatlama şart.

• Finansmana Erişim: Banka kredi imkânları ve finansman koşullarındaki olası iyileşmeler, son çeyrekte konut alım kararlarını doğrudan etkileyecek.

• Kademeli Toparlanma: Piyasa uzmanları ani ve sert bir yükselişten ziyade, ekonomik göstergelere bağlı olarak dengeli ve kademeli bir toparlanma öngörüyor.

Konut Alırken Doğru Değer Analizi Ve Ekspertiz Neden Önemli?

Gerek Eskişehir’deki bölgesel konut yatırımlarında gerekse ülke genelinde gayrimenkul alım-satım süreçlerinde taşınmaza özgü analizlerin yapılması büyük önem taşıyor. Konutun konumu, imar durumu, fiziki yapısı, hukuki altyapısı ve çevresindeki emsal satışlar incelenerek yapılan doğru değerleme; hem alıcıların hem de satıcıların bütçelerini somut piyasa gerçeklerine dayandırmasını sağlıyor.

EskişehirKonut.com Okurları İçin Özet Tablo: 2026 İlk 9 Ay Konut Satış Verileri