Erhan Erden SEyitgazi Belediye Başkan Adayı


5 soruda kirada yeni dönem

5 soruda kirada yeni dönem
5 soruda kirada yeni dönem
22 Mayıs 2024 Çarşamba Okuma 15.650

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in “Kira artışında yüzde 25 sınırının devam etmesi için bir sebep görmüyorum" açıklamasıyla kira yeni dönemin 2 Temmuz'da başlayacağı belli oldu. Peki ev sahipleri ve kiracılar bundan nasıl etkilenecek?

1. Yüzde 25 zam sınırının sona erdiği tarihte ev sahipleri zam yapacak mı?

Zam sınırı 2 Temmuz’da sona erecek ancak bu tarihte tüm ev sahipleri zam yapmayacak. Çünkü kiraya zam ‘yılda bir kez’ ve ‘sözleşme yenileme döneminde’ yapılır. Söz gelimi, sözleşme yenileme dönemi ocak ayı ise zam için Ocak 2025 tarihi beklenecek.

2. Sınırın kalkması ‘ev sahibi istediği zammı yapar’ anlamına gelir mi?

Zam sınırının kalkması, oranı ev sahibinin belirleyeceği anlamına gelmez. Kiralar yeni dönemde, tıpkı geçmişte olduğu gibi TÜFE 12 ay ortalamasına göre belirlenecek. Örneğin TÜİK’in son açıkladığı oran yüzde 59.64, yani yasal oranın iki katından fazla... Temmuz ayında da açıklanacak güncel rakam takip edilecek ve ‘en çok’ bu oranda artışa gidilecek.

Kiracı ve ev sahiplerinin bilmesi gereken önemli bir detay da şu: Yüzde 25 sınırı 1 Temmuz dahil uygulanacak. Yani sözleşmesini 1 Temmuz’da yenileyenler yasalara göre bir yıl daha yüzde 25 zamlı kira öderken, 2 Temmuz’da yenileyenler enflasyon ortalamasını baz alacak.

3. Dava süreci devam edenler ne yapacak?

Geçtiğimiz iki yıl boyunca kira davaları adeta adliyeleri kilitledi. Kira tespit ve tahliye davaları hukuk sistemi üzerinde ciddi yük oluşturdu. Bu nedenle de dava öncesi ‘arabuluculuk şartı’ getirildi. Ancak burada da anlaşamayanlar yine mahkemenin yolunu tuttu.

Açılan davaların 2-3 yıl sürmesi nedeniyle çok sayıda ev sahibi-kiracı hâlâ mahkeme kararını bekliyor. Bu durumda olan kiracıların da tıpkı diğer kiracılar gibi güncel yasal zam oranına uyması gerekiyor. Kiracının, ‘Zaten davalık durumdayız, yüzde 25 zam yaparım’ demesi mümkün değil. Eğer bu bir kira tespit davası ise, mahkeme güncel kira değerini açıklayacak, karar kesinleştikten sonra da kira zam döneminde TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınacak. (Tarih 1 Temmuz sonrası ise)

4. Düzenlemenin bitmesi tahliye hakkı verir mi?

Yapılan düzenleme kira zam oranı içindi, sürenin bitmesi sadece bu oranın sona ermesi anlamına geliyor. Ev sahibi, kiracının koruma kalkanı kalktı bakış açısı ile tahliye isteyemez. Tahliye için haklı bir gerekçe olması şart.

Ev sahibi kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı varsa, Borçlar Kanunu’nda yazılı haklı tahliye sebeplerinden biri söz konusuysa kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak ihtiyacım var dedikten sonra, evi bir başkasına 3 yıl süreyle kiralayamaz. 10 yıl sözleşme uzama süresi dolan kiracı için herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye istenebilir. Evin satılması durumunda, mülkü alan kişi eğer kendi yaşayacaksa kiracının tahliyesini talep eder. Tüm bunların yanında ev sahibinin elinde ‘geçerli bir tahliye taahhüdü’ varsa tahliye isteyebilir.

5. Ev sahibi yasal oranı az bulursa ne yapmalı?

Kira piyasasında sadece kiracı değil, ev sahibinin de mağdur olduğu örnekler var. Eski kiracı uygun fiyatla otururken, bir de iki yıl zam yüzde 25 ile sınırlı kalınca kira bedeli güncel değerin çok çok altına iniyor. Mülk sahipleri, ‘TÜFE 12 ay ortalamasına göre artış da yapsak kira bedeli düşük kalacak’ endişesi taşıyor.

Bu durumda olan ev sahipleri, 5 yılı dolduran kiracılarına, kiranın yeniden belirlenmesi için tespit davası açabilir. 5 yıldan kısa sürelerde uyarlama davaları mümkün olabilir, ancak bu davada öngörülemeyen mağduriyetin ispatı gerekiyor. Her iki durumda da dava açmadan arabulucuya gidilmesi yasal zorunluluk. Gayrimenkul hukuku uzmanları, uzun süren dava süreçleri nedeniyle tarafların kendi arasında uzlaşmasını öneriyor.

KAYNAK: HÜRRİYET


Gönderen: journal



YORUM YAZ
Bu habere yorumlar

Ekonomi

"gram gram yanıltmaya,standart çözüm..."
"gram gram yanıltmaya,standart çözüm..."
Elektrik aboneliği işlemlerinizi oturduğunuz yerden gerçekleştirin
Elektrik aboneliği işlemlerinizi oturduğunuz yerden gerçekleştirin
Eskişehir’in yüksek teknoloji merkezi ATAP hızla büyüyor
Eskişehir’in yüksek teknoloji merkezi ATAP hızla büyüyor
Evden üretip satana 1.100.000 TL’ye kadar vergi muafiyeti
Evden üretip satana 1.100.000 TL’ye kadar vergi muafiyeti
Doğru klima kullanımı için 9 öneri
Doğru klima kullanımı için 9 öneri
OEDAŞ’tan enerji sektörüne yerli yazılım hizmeti
OEDAŞ’tan enerji sektörüne yerli yazılım hizmeti
Çimsa, Fortune 500 Türkiye Listesinde İlk 100’e Girdi
Çimsa, Fortune 500 Türkiye Listesinde İlk 100’e Girdi
Her Mevsime Uygun Sweatshirtler ile Gardırobunuzu Yenileyin
Her Mevsime Uygun Sweatshirtler ile Gardırobunuzu Yenileyin
Klima şikayetleri son bir ayda yüzde 1.173 arttı
Klima şikayetleri son bir ayda yüzde 1.173 arttı
Eskişehir’in geleneksel lezzeti 20 ülkeye ulaşıyor!
Eskişehir’in geleneksel lezzeti 20 ülkeye ulaşıyor!
Eskişehir ihracatı yüzde 5,3 arttı
Eskişehir ihracatı yüzde 5,3 arttı
IPARD-III Programı için başvurular başladı
IPARD-III Programı için başvurular başladı
Yollarda akıllı ulaşım devrimi
Yollarda akıllı ulaşım devrimi
Göbek Kapatan ve Göbek Gizleyen Erkek Tişörtlerinde Qsimple Farkı
Göbek Kapatan ve Göbek Gizleyen Erkek Tişörtlerinde Qsimple Farkı
Tarım Sektörü Eylül’de Eskişehir’de Buluşacak
Tarım Sektörü Eylül’de Eskişehir’de Buluşacak
OEDAŞ, iş güvenliğini eğitim ve teknoloji ile destekliyor
OEDAŞ, iş güvenliğini eğitim ve teknoloji ile destekliyor
TEI-TS1400 Motoru 1740 BG Rekor Güç Seviyesine Ulaştı
TEI-TS1400 Motoru 1740 BG Rekor Güç Seviyesine Ulaştı
İhracatın Şampiyonu Çimsa!
İhracatın Şampiyonu Çimsa!
Zorlu Enerji’den çiftçilere özel fırsatlar
Zorlu Enerji’den çiftçilere özel fırsatlar
Başkan Küpeli İSO İlk 500 Listesine Giren Firmaları Kutladı
Başkan Küpeli İSO İlk 500 Listesine Giren Firmaları Kutladı
İSO 500 listesindeki firmalarımızı kutluyoruz
İSO 500 listesindeki firmalarımızı kutluyoruz
E-İmza’dan Sonra E-Mühür Geliyor
E-İmza’dan Sonra E-Mühür Geliyor
Kiracılar yüzde 62,5 artışla karşı karşıya
Kiracılar yüzde 62,5 artışla karşı karşıya
Türkiye, Züccaciye ve Mutfak Gereçleri Sektöründe İddialı Konumda
Türkiye, Züccaciye ve Mutfak Gereçleri Sektöründe İddialı Konumda
TÜGİAD Eskişehir’den İlçelere Konaklama Yatırımı Çağrısı
TÜGİAD Eskişehir’den İlçelere Konaklama Yatırımı Çağrısı
Türkiye, Havada Avrupa’nın En Yoğun 3. Ülkesi
Türkiye, Havada Avrupa’nın En Yoğun 3. Ülkesi
5 ayda 82 milyonun üstünde yolcu havayolunu tercih etti
5 ayda 82 milyonun üstünde yolcu havayolunu tercih etti
Dronlara özel hava otobanları
Dronlara özel hava otobanları

Bunlar da ilginizi çekebilir