Emlaktan araç satışlarına kapsamlı değişiklikler Resmi Gazete'de

Vergi sisteminde emlak, araç satışları ve ticari lisansları kapsayan geniş ölçekli düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yeni kanunla birlikte hem bireysel vatandaşları hem de iş dünyasını etkileyecek önemli harç ve istisna değişiklikleri hayata geçirildi.

İşte vergi dünyasındaki yeni dönemin temel başlıkları:

Araç Satışlarında Yeni Harç Dönemi

Noterlerde gerçekleştirilen araç tescil ve devir işlemlerinde istisnalar kaldırıldı ve yeni mali yükümlülükler getirildi:

• İkinci El Araç Satışları: Daha önce harçtan muaf olan ikinci el araç satış ve devir işlemlerinden artık harç alınacak. Bu tutar 1000 TL'den az olmamak üzere satış bedeli üzerinden nispi olarak hesaplanacak.

• Sıfır Araçlar: İlk tescil işlemlerinde de benzer şekilde satış bedeli üzerinden nispi harç uygulanacak.

• Muafiyet: Sadece "İkinci El Motorlu Kara Taşıtı Ticareti Yetki Belgesi" bulunan işletmelere yapılan satışlarda bu harç alınmayacak.

Emlak ve Kira Düzenlemeleri

Konut ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren gider indirimi ve ceza uygulamalarında değişikliğe gidildi:

• Gider İndirimi: Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap bedelinin %5'i, 5 yıl süreyle gider olarak düşülebilecek. İş yerlerinde ise borç faizleri gider yazılabilecek.

• Tapu Harcı Cezası: Tapuda gerçek bedelin altında beyan yapıldığının tespiti halinde kesilen "vergi ziyaı cezası" %25'ten "bir kat" (vergi aslı kadar) seviyesine çıkarıldı.

• Değer Artış Sınırı: 2026 yılı için hesaplanan emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını (toplamda 3 katını) geçemeyecek şekilde sınırlandırıldı.

Ticari İşletmeler İçin Yıllık Harç Zorunluluğu

Daha önce sadece ruhsat alırken ödenen harçlar, artık birçok sektör için yıllık hale getirildi. Büyükşehirlerde bu rakamlar bir kat artırımlı uygulanacak:

• Emlak ve Araç Ticareti: Taşınmaz ve ikinci el araç ticareti yetki belgeleri için yıllık 20 bin TL harç ödenecek.

• Kuyum Ticareti: Şubeler dahil her işletme için yıllık 30 bin TL harç alınacak.

• Sağlık Kuruluşları: Muayenehaneler için 20 bin TL, poliklinikler için 30 bin TL, tıp merkezleri için ise yıllık 50 bin TL harç belirlendi.

• Veterinerlik: Veteriner muayenehaneleri yıllık 10 bin TL, hayvan hastaneleri ise 40 bin TL harç ödeyecek.

Finansal ve Sosyal Güvenlik Düzenlemeleri

• Geçici Vergi: Mükellefler için 4. geçici vergi dönemi (yılın son 3 ayı) sisteme dahil edildi.

• BES Devlet Katkısı: Bireysel Emeklilik Sistemi'nde %30 olan devlet katkısı oranı, Cumhurbaşkanı kararıyla %50'ye kadar artırılabilecek.

• Sigorta Prim Esas Kazancı: Prime esas kazanç üst sınırı asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarıldı (1 Ocak 2026'dan itibaren).

• Borsa Yatırım Fonları: Nitelikli yatırımcılara satılan ve belirli şartları taşımayan fonlarda bir yıllık tevkifat istisnası kaldırıldı.

Uluslararası Organizasyonlara KDV Muafiyeti

Türkiye'nin ev sahipliği yapacağı büyük spor organizasyonları için vergi teşvikleri sağlandı:

• 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali,

• 2027 UEFA Konferans Ligi Finali,

• 2032 UEFA Avrupa Futbol Şampiyonası (EURO 2032). Bu organizasyonlar kapsamında UEFA ve katılımcı takımların mal/hizmet alımları KDV'den muaf tutulacak.