Girişimcilik, ticaret ve sanayide bir sermayeyi ortaya koyarak kar amacı güderek; bütün riskleri üstlenmek anlamına gelir. Akla gelebilecek birçok sektörde yüksek riskler ile girişimcilik gerçekleştirmek mümkün olsa da gayrimenkul sektörü düşük yatırım maliyetleri ile yüksek kar marjı sağlayan bir girişimcilik fırsatı oluşturabilmektedir. Özellikle yeni girişimciler emlak bayilik şartları konusunda iyi bir araştırma yaparak doğru markaya ulaştıklarında girişimlerini çok güçlü bir şekilde başarıya ulaştırabilirler.

Emlak bayilik olarak bilinen sistem tanınmış bir markanın bulunduğu bölgede veya ülkede ya da küresel anlamda daha fazla tanınması ve daha fazla müşteriye ulaşması için oluşturduğu sistemi ifade eder. Özellikle Türkiye nezdinde bakıldığında bugün birçok gayrimenkul markası ülkemizin 81 vilayetinde bayilikler ile büyümeyi sürdürmektedir. Ancak her marka kendine göre belirli kriterler ortaya koyarak bir iş disiplini oluşturduğu için emlak bayilik şartları değişim gösterebilmektedir.

Emlak Bayilik Şartları Nasıl Öğrenilebilir?

Herhangi bir marka ile anlaşarak bayilik sistemine dahil olmak istiyorsanız, öncelikle markanın web sayfası, sosyal medya hesapları, telefon iletişim hatları gibi kanalların herhangi birinden iletişime geçmeniz gerekir. Bu sayede marka anlaşma oluşturabilmek için gereken emlak bayilik şartları konusunda size en geniş bilgileri sağlayabilir.

Her marka değişen koşullar ile bayilik şartları sağlarken, örneğin; bazı markalar en az 40 m² ve bazı markalar ise en az 100 m² bir iş yeri konumu seçmenizi talep edebilir. Her markanın bayilik giriş bedeli veya isim hakkı kullanım bedeli ya da sabit ödemeleri farklı bir yapıya sahip olabilir. Ancak genel anlamda ise emlak bayilik şartları için aşağıda sayılacak ayrıntılar ile karşılaşılacaktır.

• Bayilik talep edebileceğiniz şekilde bir girişimci olarak her markanın talebi farklı olsa da yeterli düzeyde bir bütçeyi önceden hazırlamanız gerekir.
• Kullanabileceğiniz bir bütçeniz yer alıyorsa ortalama 50 m² civarında merkezi, park yeri bulunan ve kolay ulaşılabilecek bir işletme konumu belirleyebilirsiniz.
• Markalar güvenilir bir yapıya sahip oldukça dürüst ve şeffaf bir şekilde politikalarını, şartlarını ve isteklerini sizlere belirtecektir. Bu konuda bir işletmede bulunması gereken özellikler, kişisel olarak sahip olmanız gereken özellikler ve ortaya koymanız gereken bütçe gibi her ayrıntıyı ifade edeceklerdir.
• Prosedür olarak en az lise mezunu, 18 yaşını doldurmuş ve emlakçılık konusunda gerekli eğitimleri almış olmanızı talep edilir.
• Hukuki bir problemimiz bulunmaması, vergi mükellefiyete sahibi olabilmeniz, esnaf odası kaydı yaptırabilmeniz gibi birçok ayrı koşulda talep edilecektir.

Emlak Bayilik Şartları Nasıl Değerlendirilmelidir?

Girişimci olarak yeni bir sektöre katılmayı tercih ettiğiniz için emlak franchise anlaşmaları gerçekleştirmeden önce görüştüğünüz firmaların sizden talep ettikleri gibi sizin de firmanın sunduğu ayrıntıları gözden geçirmeniz gerekir. Yani şartlar karşılığında markanın hangi imkanları ve fırsatları sunduğunu hesaba katabilirsiniz.

Her marka bünyesindeki bayi sayısına, çalışma politikasına, tanınırlık oranına ve ülke çapında ya da dünya çapındaki kalitesine bağlı olarak değişen koşullar ile yatırımcı kabul eder. Yerel bir gayrimenkul markası Türkiye genelinde bayiler için ortalama 100 bin ₺ yatırım bedeli talep ederken, çok büyük bir marka 500 bin ₺ gibi bir yatırım ile bünyesine katılmanız için hak tanıyabilir.

Markalar girişimcilere üçüncü taraflar vasıtasıyla yatırım desteği sağlanmasına imkan tanıyabilirken, süreçte bayilerin eğitim desteği, teknoloji desteği ve iş modeli desteği almasını da sağlayabilir. Kariyerinizi başarılı bir şekilde oluşturarak ilerletmeniz için her marka size sunduğu destek ve hizmetler ile çok güçlü bir iş süreci geliştirmenizi ve bir network oluşturmanızı sağlayabilir. Çünkü en küçük noktada dahi sunulan bir destek oluşturulan bayilikte sorunsuz bir ilerleyiş ve iyi bir müşteri portföyü oluşturulmasını da sağlar.

Günümüzde istenilen ideal ofis boyutu ile ön anlaşmaların gerçekleştirildiği ve kurulum sağlanan bayilik işletmelerinin birçoğu kısa sürede emlak piyasasında güçlü bir yere ulaşmayı başarabilmektedir. Giriş bedeli ile birlikte verdiğiniz hizmetler sonucu elde edilen kazançtan kar payı ya da sabit ödemeler gibi finansal anlaşmalar yapılması ihtimali ile kısa vadede iyi bir geri dönüş ile yüksek bir kar marjı elde etme ihtimaliniz her zaman bulunmaktadır.

Çok önemli bir noktada reklam, tanıtım ve pazarlama açısından da markaların sunduğu destekleri göz önünde bulundurmanız ve bu destekler için bir katılım payı ödeme mecburiyeti bulunup bulunmadığını dahi hesaba katmanız iyi bir sonuca ulaşmanızı sağlayabilir. Çünkü emlak bayilik şartları sadece giriş için girişimciden istenen koşullar olarak görülmeden karşılıklı olarak yerine getirilmesi gereken görevleri ve ihtiyaçları hesaba katarak belirlenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak bayiliği nasıl alınır?

Seçilen bir kurumsal emlak markasının iletişim kanalları ile markaya ulaşarak başvuru yapıldıktan sonra ön görüşmeler ile anlaşmaya varılarak bayilik açılabilir.

Emlak bayiliği almak karlı bir girişimcilik midir?

Türkiye'de tüm dünyada olduğu gibi gayrimenkul sektörü her zaman büyüme gösterirken, bu hareketli sektör içerisinde bayilik karlı bir yatırım olarak görülebilir.