Mustafa Kemal Bandırma, Adalet ve Kalkınma Partisi Odunpazarı İlçe Başkanlığı adına yaptığı basın açıklamasında, Odunpazarı Belediyesi’ne ait bir arsanın kat karşılığı modelle özel bir firmaya devredilmesi planına tepki gösterdi.

Belediye Binasında "Kat Karşılığı" Çatlağı: Eski Sahipler Arsayı Geri İsteyebilir!

Odunpazarı Belediyesi’nin yeni hizmet binası projesi, beklenen "modernleşme" müjdesinden ziyade hukuki ve etik bir tartışmanın fitilini ateşledi. Belediye mülkiyetindeki, geçmişte "belediye hizmet binası yapılacak" denilerek vatandaştan kamulaştırılan dev arsanın yarısının, kat karşılığı modeliyle özel bir firmaya devredilme planı, AK Parti Odunpazarı İlçe Başkanı Mustafa Kemal Bandırma’nın sert eleştirilerine hedef oldu. Tartışmanın odağında ise sadece bir mülkiyet devri değil, aynı zamanda 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’ndan doğan ciddi bir hukuki risk yatıyor.

Kamulaştırma Amacı "Askıda" mı Kalıyor?

Mustafa Kemal Bandırma’nın açıklamalarındaki en kritik nokta, arsanın edinilme biçimi. Sıradan bir taşınmazın aksine, bu alanın yıllar önce vatandaşın elinden "kamu hizmeti" gerekçesiyle alındığını hatırlatan Bandırma, imar düzenlemelerinin ve kat artışlarının da sadece bu amaçla yapıldığını vurguladı.

"Vatandaştan 'kamu hizmeti' diye aldığınız yeri, bugün ticari bir ortaklık modeliyle kısmen özel mülkiyete devretmek kamu vicdanını yaralar. Kamu adına alınan mülk, kamu adına korunmalıdır."

Hukuki Temsil ve "Geri Alma" Riski

Belediyeyi bekleyen en büyük tehlike ise mülkiyet hakları davası olabilir. Kanuna göre, kamulaştırılan bir taşınmazın kamulaştırma amacına uygun kullanılmaması durumunda eski maliklerin "geri alma hakkı" doğabiliyor.

• Hukuki Dayanak: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu.

• Risk: Eski sahiplerin, "Madem burası özel mülk ve ticari alan olacaktı, neden benden kamu yararı diyerek aldınız?" diyerek dava açması ve arsayı geri istemesi.

• Sonuç: Belediyenin hem projeden olması hem de ciddi tazminat veya mülkiyet iadeleriyle karşı karşıya kalması.

[Image showing a conceptual model of a public administrative building complex with surrounding urban landscape]

"Büyüyen Odunpazarı, Küçülen Belediye Varlıkları"

Bandırma, eleştirisini sadece hukukla sınırlı tutmayıp şehir planlama perspektifine de taşıdı. Odunpazarı’nın her geçen gün büyüyen bir ilçe olduğunu hatırlatan AK Parti kanadı, belediyenin gelecekte çok daha fazla fiziki alana ihtiyaç duyacağını savundu. Stratejik bir varlığın yarısının bugün "hizmet binası maliyetini karşılamak" uğruna kalıcı olarak elden çıkarılması, geleceğe yönelik ciddi bir planlama hatası olarak nitelendiriliyor.

Eleştiri Değil, Alternatif Çözüm Önerileri

AK Parti grubu, projenin tamamen durdurulması yerine, kamu varlığını koruyacak farklı finansman modellerinin masaya yatırılmasını teklif ediyor:

1. Etaplı İnşaat: Projenin bütçe imkanlarına göre bölümlere ayrılarak yapılması.

2. Varlık Yönetimi: Stratejik olmayan diğer belediye mülklerinin satışı ile finansman yaratılması.

3. Merkezi İdare Desteği: Uygun kredi ve hibe kaynaklarının değerlendirilmesi.

4. Mülkiyet Korunumu: Arsa devri yapılmadan inşaatın gerçekleştirilmesi.